嘉定新城与马陆和南翔房子「11号线南翔和马陆中间加了一站」
嘉定新城与马陆和南翔房子「11号线南翔和马陆中间加了一站」
从目前楼市来看,嘉定后续值得看的还是南翔和马陆。且规划思路相对清晰,短期内可以预见,在公布的土拍数量上也相当多,位置也很好。
一个马陆地铁站,南北两个方向,都是未来发展的重点。不过这边都有一个问题,那就是地铁房的匮乏,离马陆站近的住宅也不多了。
不过从规划来看,并没有打算布局地铁站,而是以教育为主。马陆金地新盘单价4.9W,预测积分在60分左右,也算得上是地铁房。
南翔这边的单价要接近6W,均不会触发积分。而学校方面,宋校的优势比较大,这也导致了热度差距明显,开发商方面都差不多。
马陆单价之所以低,我觉得和江桥是一个问题。周边界面相对比较差,且可开发的地块已经不多了,另外还有一S5的噪音问题。
但从投资的角度来说,马陆完胜南翔了。所以南翔定到这个价位,肯定是有它的原因,未来周边配套完善,价值可能会完全不一样。
不过南翔和马陆,无论买哪一边,都会是嘉定未来发展的重点。要想通这一点并不难,新城的发展,最需要打通的就是南翔和马陆。
嘉定对每个镇都有自己的定位,比如江桥是以产业为主,南翔以商业为主,马陆以后肯定是教育为主,你未来更看好哪的发展呢?
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